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河南郑州租房市场降温:房租最高降20%

来源:大河网2018-11-07 10:12:42

据河南省公寓协会的数据显示,刚刚步入11月的郑州,租房市场空租率已达到10%,而去年同期市场空租率不到2%。

今年以来,郑州新房、二手房市场热度的减退,也波及到了租房市场。记者走访了解到,租房带看量减少、价格下调已经成为郑州租房市场的常态,从金水区、郑东新区的租房热门地段来看,一居室的小户型房源普遍降价10%以上,位置偏西、偏北的小区最高降价达20%,由于利润降低,不少中介机构已放弃租赁业务。

现状 郑州租房市场

今年,郑州租房市场的冬天来得有点早。

11月5日,大河报·大河客户端记者从河南省公寓协会了解到,目前郑州市内八区住房市场空租率在10%左右,中原区、惠济北区个别项目空租率甚至高达20%,而去年同期市场平均空租率还不到2%。“往年都是临近过年,签约到期、换房子的人较多,才会有10%以上的空租率,现在才11月,市场热度确实降了。”省公寓协会相关负责人说。

“从带看量来看,也能感受到租房市场降温。”一家国内知名长租公寓品牌负责人刘先生告诉记者,三个月前,有的长租公寓项目一天可达200左右的带看量,现在带看量还不足100。

记者走访了郑州部分中介门店发现,不仅房屋空租率提高、带看量下降,相应地房租也有所下降。

邓女士在某国有银行工作,2016年7月买了一套位于郑东新区商都路上的一居室,在当年12月首次出租时,月租金1800元,一年之后降到了1700元,今年9月份租户期满搬走,租金挂牌1500元/月,现在房子还在空着。

“房子我重新装修了一下,家具家电都是新买的,不知道为什么这么难租。”邓女士说。

与邓女士遇到同样问题的房东不在少数,家住中原区的小郑在岗坡路华山路附近有一套70平的两居室,年初的时候租金2200元,10月份空租了一个月后,最近刚以1750元的价格租出去,较前几个月房租降幅达20%。

据刘先生介绍,中原区、惠济区房租降幅最为明显,均价较去年同期下降约15%,郑东新区、金水区租金价格坚挺,但也较去年同期下降5%~

10%。

分析 大量新房交付,市场供大于求

在租房市场有一个公认的规律,即每年的三、四季度为传统淡季,但业内人士普遍认为,今年下半年郑州租房市场的下降行情,并不是简单的市场周期性波动,其背后原因是多方面的。

上述省公寓协会相关负责人分析称,经历了2016年的拆迁潮之后,大量新房已经交付,之前与“郑漂”一族抢房源的城中村房东已入住新房,再加上近两年郑州人口净流入有所减少,这就导致郑州租房市场目前是供大于求的现状。

另一方面,近两年郑州周边区域的交通、配套等发展,导致租房群体向三环外迁移,“地铁1、2号线开通之后,很多上班族愿意租住在环境和住宿条件更好的白沙、高新区、南龙湖,这些区域大部分为新房出租,环境更好。因此,市区内的房源为了抢客户,只能降低租金。”

金水区一家中介门店店长表示,郑州房租降价也与业主心理价位高有关。“很多房东都是买的新房出租,希望房租能抵月供,标价过高导致空租,空租时间一长业主不得不降价,于是就出现了房租下降的情况。”

影响 周期长收益低,中介纷纷转卖新房

租房市场的量价齐跌,对郑州中介行业也造成了一些影响。记者跑了二七区、金水区的几家中介门店发现,提到租房,中介并不是很热情,甚至有的店表示,他们不做租房。

“我是新房组的组长,我们店的租房人员都转战新房了。”郑州市某中介机构员工小李称,他们店在两三个月前,有5人从事租房行业,目前一个人都没有了,“新房市场虽然没以前那么热,但是佣金高、来钱快,租房市场不太行,成交慢、佣金低、租客要求还很高。”

小李说,很多租房客户要求房子精装修、家具家电齐全,有的还要求配备停车位,“在无法满足要求的情况下,很多房东都选择了小幅度降价,即使这样,房子也很难租出去。”

在随后的走访中记者发现,这种现象并不是个例。

“我们的租房业务基本已经停了,成交周期慢,而且房源多于客源,感觉现在的租房需求不大。”在郑州金水区拥有5家中介门店的祥子对记者说,他这5家门店目前只做二手房或新房的销售业务。

预测供大于求,未来租金不具备普涨基础

在冷淡的四季度过后,郑州房租会回暖上涨吗?

“目前来看上涨几率较小。”北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清分析称,从供给方面来看,郑州目前大约有三分之一的城中村回迁,未来的安置房还将持续增多,随着近两年郑州新建房和存量房的增多,公寓的大量供应,因此租金不具备普涨基础。

在需求方面,按照郑州目前人口自然流入量,很难消化完大量增加的供应量。“租金的下跌对投资购房来说不是好事,但是符合‘房住不炒’的中央政策。”宋向清认为,租金下跌将有助于郑州进一步吸引人口流入,为城市发展带来新的活力。

 

(责任编辑:高丹丹)

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