品轮岗：楼市越热越需谨慎

广东自贸区终获批，南沙楼市“喜大普奔”，骤然升温，今年以来，南沙一手楼交易量同比增长五成，但量增价跌，交易均价较去年同期下降一成。对于“炒家”来说，接下来会算计自己进账多少。然而，市场这么热，自贸区概念会否已被过度透支？

记者身边一个朋友去年在南沙万达广场最初开售SOHO公寓时买了两个单位，当时购入价不到“9字头”，如今南沙万达公寓网签价已突破1.3万元/m2，短短几个月涨幅达4000元/m2，其实山是那座山，水还是那道水，凭什么楼价在低潮期居然涨那么多？或许大家只是再度对“政策市”产生认知而已。当然，除了自贸区的概念外，南沙的配套正在进一步成熟，百亿投入并非一句空话，而且未来南沙将有多条地铁开通，对于现在只靠4号线进出南沙的市民来说，是一大喜讯。到南沙的4号线从空无一人到“逼爆”也只是四五年间的事情，当时南沙楼价也只不过是四五千元，经过四五年终于升到七八千，而一个自贸区概念就把楼价拔高到一万三四，看来市场过热已经显现。

另一个朋友曾经下筹买过南沙一个住宅楼盘，后来退订。对于这位朋友来说，南沙的环境一直难以忘怀，不过考虑到家人的生活和工作便利，他不得不忍痛割爱。南沙是否值得常住，南沙的经济发展前景是否会一日千里？这些答案都需要时间来证明。不过理性的投资者应谨慎看待目前的投资气氛，不然楼价短时间从八九千涨到一万三四，同样有机会从一万三四掉头跌下来，在市场炽热之时泼一盆冷水看来是有必要的。

南沙的投资前景如何？去看看南沙有没有品牌中介进驻就知道了。投资者投资物业并非持有一辈子，如果物业不能在有需要的时候变现，那么不动产真正变成“不动”的资产。据记者从二手房中介人士了解到，南沙尚是一手楼开发的高峰期，二手房远未到成熟的时候，即使是目前在南沙持有房屋且已出证的人士，都是通过朋友间询问是否有接手的人士或是挂在网上放盘，但这些渠道变现非常缓慢。对于有自住和改善需求的人士，除非在南沙工作，否则在南沙买房实际意义不大；如果是有投资需求，那么可能要分清所投资物业背后的大业主，如果大业主本身没持有综合体或没有后续投入，那么“在自贸区有套房”只是好听而已。记者李凤荷