“地产+大健康” 中铁大健康趟出新模式

“地产+大健康”早做是优势，晚做是标配。面对房地产企业商业自持要求高、存量资产盘活、产品去化慢等问题，11月9日，在四川省成都市举行的中铁大健康产品发布会上，中铁文旅健康产业公司给出了一份央企的答案。

“我们提供前置化、可量化、托底式和可持续的解决方案，打造出了都市大健康社区、大健康综合体、社区健康服务驿站三大重点产品。”中铁文旅健康产业公司总经理李貌说。

据了解，为解决传统地产项目自持要求高、自持经营难、产品去化慢、存量资产盘活难、新项目拿地竞争大、要求产业先行、产业用地分割销售难问题，中铁大健康提出了四大解决方案：一是为项目拓展提供“前置化解决方案”。基于运营逻辑在项目前策阶段统一规划大健康产业的导入，确定产业规模和产业布局，消化非住宅业态，解决产业导入和产业运营支撑问题；二是为价值提升提供“可量化解决方案”，通过做实做真大健康产品和服务，增强产品的差异化特色，促进产品的去化和溢价，并贡献稳定持续的运营现金流，详尽测算大健康产业的投入和产出，确保产业运营有可量化的经济效益；三是为资产盘活提供“托底式解决方案”，中铁大健康不仅为资产盘活提供大健康咨询策划方案，还能够长期的自主运营，实现持续稳定的经营性现金流，并承诺托底运营自平衡，扩大资产后期退出的溢价空间；四是为社区服务提供“可持续解决方案”，产业投运有可控的爬坡期、可控的投入和可控的运营标准，不仅能够通过健康场景体验式营销促进去化和溢价，还能够实现长效的自平衡运营。

李貌介绍说，具体而言，在“地产+大健康”的模式创新上，中铁大健康已经落地了都市大健康社区、大健康综合体、社区健康服务驿站三种模式。

都市大健康社区包括全龄大健康住区和康养住区。全龄大健康住区为住宅产品，加入了全龄友好化设计，不仅能够为长者提供相应的健康和生活服务，还为整个社区提供全龄段的健康管理和健康上门服务。非住宅用地不仅可以促进旁边住宅的去化和溢价，同时其本身也能够在运营过程中实现自平衡和价值创造。

大健康综合体通过三级健康服务支撑实现产业导入和长期自主运营。包括一级全域级医康养综合体；二级设置集健康管理中心、社区诊疗、托老托幼等功能于一体的复合空间；三级家庭级智慧健康入户，通过智慧健康平台为项目的各个家庭提供上门康复、上门照护、家庭医生、紧急响应、适老化改造等服务。

社区健康服务驿站是“全龄健管+上门照护+社区门诊+政府采购”的一体化服务站点。一般由存量物业或配建的社区用房改造，投入装修和设备成本。适用于纯住宅项目，前期可为销售赋能，入住率提升后可依托健康基地网络实现长期的运营服务输出。

作为中铁文旅为践行“健康中国”战略和满足人民的美好健康生活需求而自主孵化形成的大健康产业核心平台，中铁大健康目前已形成1个以家庭健康管理为导向，平台化发展的CFCC生态系统，大健康项目建设标准和服务标准2大标准体系，全域级-组团级-家庭级3级服务支撑，社区运营、康养照护、健康管理、康养旅居4大核心业务板块，打造专业化服务细项316项，客户满意度高达98%，对外服务项目达47个。（李贤娜）