“好房子”须隔声好噪音小

《民生周刊》记者   罗燕

随着人们对居住品质要求提高，隔音效果成为衡量住宅舒适度的重要指标。

住宅建设的最新国家标准于今年5月1日起实施，对于住宅建筑外窗、墙体和楼板的隔声性能提出了更高要求。与此同时，在老旧住宅改造中，隔声措施也在推进，让老房子有更好的居住体验。

隔声成“好房子”硬指标

住房和城乡建设部去年征求群众对住房建设的要求，结果显示隔音问题排第一。这也是“好房子”要解决的重要问题。

最新的国家标准《住宅项目规范》对住宅的声环境提出强制性要求，提高了住宅建筑的墙体、楼板、外窗的隔声性能要求，并规定了建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室、起居室内的建筑设备结构噪声限值。

比如，新规要求卧室分户墙及分户楼板两侧房间之间的计权标准化声压级差和粉红噪声频谱修正量之和不应小于50分贝，与之前《民用建筑隔声设计规范》中的45分贝相比，隔声性能提升了11.1%。这意味着住户之间的谈话、音响等空气噪声干扰更小了。

“为了保证隔音效果，我们的窗子都采用了三层两中空的设计，墙板也有特殊工艺。”在北京城建国誉颂项目的样板间，北京城建兴通置业有限公司副总经理王健介绍。

北京市对“好房子”进行了先行探索。2025年2月，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》发布，提出了建筑立面质量升级、层高不低于3米等创新指标。国誉颂位于通州区，是北京首批践行“好房子”标准的项目之一。

“为了真正能达到‘好房子’标准，项目设计在多方面实现了创新突破。”王健说，其中“隔声”是关键一项。

“房子困扰最大的是楼层之间的隔音。”王健说，“我们在楼板里设置了弹性垫层，可以有效减少户与户之间噪声。”据他介绍，项目对有噪声的设备用房采用了穿孔铝板隔声墙面，对于水管、风管进行了隔音棉包裹，在通风管道加装了消声器。

“对比最新的国家标准，国誉颂在隔声设计方面满足并且部分高于新规要求。”王健说。比如，新规要求卧室、起居室楼板的计权标准化撞击声压级不应大于65分贝，国誉颂项目做到了不大于60分贝。

住宅建设新规落地之后，新上的“好房子”项目纷纷进行了隔声设计，居民关窗在家便能享受静谧空间。“邻居吵架声”“楼上脚步声”“电梯水泵深夜嗡鸣声”等住宅噪声将不再成为烦恼。在安静的好房子里，居民将有更好的居住品质。

提升老旧住宅的隔声性能

新房子静音成标配，老房子的“降噪”呼声也越来越高。

中办、国办近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，为打造宜居、韧性、智慧城市提供指引。

“推进城镇老旧小区整治改造”是城市更新的主要任务之一，要求持续提升老旧小区居住环境、设施条件、服务功能和文化价值。

老旧住宅多位于城市中心区域，普遍存在基础设施老化的问题。这些房子在设计建设之初，没有充分重视隔声设计，并且受限于当时的材料、技术，楼板、墙体隔声性能普遍不足。

近年来，关于噪声扰民的投诉量居高不下，甚至引发社会矛盾、邻里纠纷。

在老旧住宅改造中，如何解决房子的噪声问题成为重要关注点，有些老旧住宅改造项目已经开始探索。

为解决老旧住宅隔声差的问题，中建方程投资运营（北京）有限公司在海淀区开展的综合整治项目中采取了一系列措施提升老旧住宅的隔声性能。“我们努力为老旧小区打造静音住宅。”中建方程投资运营（北京）有限公司助理总经理童醒说。

据他介绍，在材料方面，老旧住宅的室内生活排水管采用硬聚氯乙烯内壁螺旋静音管。雨水管改造完成后增加管道隔音棉并采取聚氯乙烯板封包措施减弱噪声。窗户安装采用双玻低辐射镀膜玻璃工艺，两玻一腔及表面镀膜阻隔，有效降低室外声音传播。在工艺方面，采用装配式双空腔高隔声模块隔墙系统，最大空气隔声量可以达到60分贝。

中建方程联合中建幸福家在项目中打造了一个适老化改造样板间，以“好设计、好材料、好建造、好服务”为理念，针对性解决楼板、分户墙体、下水管道、地面、入户门、户内门、户内墙体、外窗传声等常见噪声，引导居民开展适老化改造，切实提升生活幸福指数。

“老旧住宅改造受限于房屋的基础设施等条件，很难一步到位，希望这些措施可以满足居民户内静音生活需求。”童醒说。

“低分贝值”将为“好房子”加分

当地铁房、学区房等热潮退去，“静音房”将成为新的住房标签。

随着《住宅项目规范》实施，住宅建设开启“静音”时代。除了有明确的隔声标准，相关的检测与监督也在同步跟上。

《住宅项目规范》要求新建住宅100%进行隔声性能检测，并将检测结果纳入住宅质量保证书。监管方面，要求建立房企信用评价机制，对隔声不达标企业实施土地竞拍限制。

此外，政府还通过绿色建筑补贴等政策，引导企业采用高性能隔声技术，探索“静音”住宅的实现方式。

老旧住宅改造中的隔声设计也在不断推进，让老房子也能变成“好房子”。

百姓的居住理念从满足基本需求向追求品质生活转变之后，“低分贝值”将为“好房子”加分，住宅品质竞争进入新的阶段。

原文刊载于2025年第11期、5月26日出版的《民生周刊》杂志

原标题：《（引题）新国标《住宅项目规范》对住宅的声环境提出强制性要求，让噪声问题不再成为居民烦恼（主题）“好房子”须隔声好噪音小》