深圳答卷：保障性住房的“安居密码”

四十五载南海潮涌，深圳从小渔村迈向具有全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市，书写了中国改革开放的辉煌篇章。每一次产业升级、每一次城市拓展，都伴随着大量人口奔涌而来。人民城市人民建、人民城市为人民，深圳围绕中国特色社会主义先行示范区民生“七有”中的住有宜居目标，将发展保障性租赁住房作为重点工作，在更高起点、更高层次、更高目标上推动住房高质量发展。既是“来了就是深圳人”的坚定承诺，也为全国保障性住房改革提供了可复制、可推广的“深圳方案”。

深圳市安居集团有限公司（以下简称“安居集团”）于2016年成立，作为保障性住房专营机构，负责建设筹集各类保障性住房。经过多年快速发展，创新搭建了保障性住房全链条一体化运作体系，并探索了保障性住房“政策性功能性导向、企业化管理、市场化运作”的可持续发展“深圳模式”，不断提升市民群众的获得感、幸福感、满足感。

深梦扬帆——给青春一个温暖的起点

“那是20年来最特别的跨年。”如今，以新型农药项目叩开深圳合成生物产业大门的“新深圳人”陈楚铭想起自己的免费入住体验，仍然很难忘。2024年底，因为要在深圳做课题，他在这里度过了元旦。“与天南海北的年轻人围坐在安居乐寓共享餐厅，分享着各自的梦想，这座以‘速度’著称的城市，用特有的包容温暖着每个追梦人。”

像陈楚铭这样的学生还有很多，他们从五湖四海涌入深圳，第一站就感受到了深圳“深梦扬帆”免费住带来的温暖。

2024年11月28日，在深圳市住房和建设局、团市委、市人力资源和社会保障局的指导支持下，安居集团及旗下安居乐寓公司创新推出“深梦扬帆”公益行动计划，提出口号“万套乐寓免费住”，为应届毕业生提供免费7天住宿，降低外来大学生来深圳面试和工作成本，引发广泛舆论关注，迅速成为“深圳现象级城市IP”。

2025年2月23日，深圳市政府新闻办召开“打造最好科技创新生态和人才发展环境”新闻发布会，“深梦扬帆”迎来重磅升级，免费周期延长至15天。截至2025年7月底，近3.8万人报名、实际入住近1.9万人。参与者来自全国的2565所院校，以及来自英国、澳大利亚等22个国家的143所海外高校，总计覆盖超2700所院校。

“反响和效果远远超出预期，足见我们为来深求职人才提供了切实需要的优惠，体现出深圳这座城市对来深人才强大的吸引力。”安居集团有关负责人表示。

谁又能想到，“深梦扬帆”发起时，安居乐寓才刚刚成立9个月。截至2025年7月，安居乐寓房源已覆盖深圳市9个行政区，开业47家门店，投入运营逾5万套（间），其中“一张床”近1000张、“一间房”约3.5万间、“一套房”约1.5万套，入住率已超85%，在服务约4.5万人、累计服务超13万人次。为成长型新市民、青年人等群体打造有品质的“来深第一站”，未来还将继续为新市民、青年人等群体提供“高品质、小户型、便捷化、可负担”的宜居空间。

深梦扬帆以一颗“暖心”，为初来深圳的应届毕业生提供了理想的第一站。它不仅大幅降低了年轻人的求职成本和生活压力，更减少了因租房难题带来的职业选择干扰，切实帮助他们走好“深圳第一步”，让更多年轻人在此安心起步、坚定留下。

精准保障——为人才与城市发展“双向赋能”

深圳把保障性租赁住房纳入“十四五”住房发展专项规划，直指“为深圳留住人才、托住民生底线”，努力实现更高质量、更加公平、更可持续、更为安全的住房发展。

如果说“深梦扬帆”是深圳给年轻人的第一个拥抱，那么如何让他们留下来、融进来、长发展，安居集团也正在努力书写自己的答卷。

作为深圳保障性住房专营机构，安居集团持续助力深圳打造“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系。自2022年起，安居集团与南方科技大学、深圳大学、深圳职业技术大学、深圳信息职业技术大学、中山大学深圳校区等高校合作开发6个保障性住房项目，助力高校教职工家庭住有宜居，预计提供房源超7000套。

安居集团以博文苑、高新花园等多个高品质保租房项目为住房平台，向深圳市重点企事业单位员工提供租赁居住及配套服务，积极助力华为、比亚迪、腾讯、立讯精密等世界500强企业，助力香港中文大学（深圳）、南方科技大学、深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室（深圳）等高校实验室，以及深圳迈瑞科技有限公司、深圳科士达新能源有限公司、创维集团智能装备有限公司、深圳公大激光有限公司等专精特新小巨人企业筑巢引凤、广纳人才。

安居集团累计服务重点企事业单位逾5900家，累计服务高层次人才超500名，累计服务院士9名，累计服务人才及家属约19万人，形成了多层次多维度的服务对象矩阵，有力地支撑了深圳重点企事业单位的快速发展。

安心安家——让“住有宜居”照进现实

2025年8月初，一位来深多年的女士终于搬进了光明明汇府的新家。2013年来深闯荡，至今已过去12年。和大多数来深建设者一样，她的足迹从厂区宿舍到城中村租房再到如今住上保租房，对“来了就是深圳人”有种具象化的体会。

一座城市的繁荣不仅需要各类高精尖人才，也依赖每一位新市民、青年人、普通劳动者的默默付出。在大力吸引和留住人才的同时，深圳始终未曾忽视城市运转中不可或缺的基层服务者，加快实现住有宜居，加强保障性住房建设和供给，托起越来越多新市民、青年人。为此，深圳将保障服务深度不断下沉，推出面向个人配租的保障性租赁住房——这正是深圳这座城市“全维度”保障理念的生动体现，让更多人在这片热土上拥有一个安稳的家。

自2024年底，市、区住房主管部门以市场和需求为导向，改变以往主要面向重点或大型企事业单位配租保障性租赁住房的方式，加大保障性租赁住房供应力度，推出较大比例房源面向个人家庭配租，体现了保障性住房的民生普惠性，受到市民欢迎。目前，深圳已有大鹏、光明、坪山、龙华、宝安、龙岗、南山等7个区面向个人配租超过1.2万套。安居集团作为深圳保障性住房筹集建设的主力军，采用“政策引导+市场化运作”模式，致力于让更多来深建设者能在这里安家，共提供超5400套保租房支持和参与，直接面向个人和家庭配租保障性租赁住房。

保障性租赁住房只是安居集团保障性住房体系的一部分，出售型保障性住房同样属于安居集团的重点业务板块，安居集团持续性巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次住房供应体系，以更大力度满足不同群体的住房需求，提升城市人才吸引力与居住保障水平。

吉林人辛鹏飞来深圳打拼多年，2020年结婚以后，买房安家就成了头等大事。2023年，他通过公开摇号的方式购买到安居集团开发的出售型保障性住房。“品质有保障、价格能承受、服务信得过”。辛鹏飞介绍，房子正在装修，预计今年底就可以入住。“现在有了房子、落了户，在深圳扎了根，感觉终于是有了一个自己的家，很安心。”

背后支撑这份“安心”的，是安居集团搭建的全链条一体化运营体系：从建设筹集到物业运营，从数字化管理到社区服务，每一个环节都秉持“匠心”。

安居集团旗下物业公司安居城服，将这份“匠心”融入社区日常，持续提升服务温度与管理精度。安居城服以“安居邻里文化节”为核心IP，仅在2025年上半年，深圳在管项目开展民俗节庆、亲子互动、青年联谊等社区活动高达227 场，构建全龄友好、睦邻共享的温暖共同体。同时，安居城服依托数字化平台，实现报修、家政、充电等一站式便捷服务。从文化滋养到数智赋能，从精细运维到人文关怀，真正让“此心安处”成为深圳市民安居乐业的温暖底色。安居，不仅是四堵墙一个顶，更是一种有尊严、有温度、有期待的生活。

与城共生——以“安居样本”服务深圳未来

四十五年来，特区因人才而兴，人才因深圳而梦。多建房、快建房、建好房、管好房，就是安居集团的使命。截至2025年7月，安居集团累计开工119个项目，累计筹建保障性住房约32万套，供应约15万套，约占全市1/3、巩固和完善“一张床、一间房、一套房”多层次住房供应体系，累计服务超过9100家企业、约19万市民及其家属，发挥了全市保障性住房筹建主力军作用。

安居集团创新搭建了保障性住房建设筹集、运营管理、住房租赁、住房金融“四大平台”全链条一体化运作体系，并通过租售并举，滚动开发，探索了保障性住房“政策性功能性导向、企业化管理、市场化运作”的可持续发展“深圳模式”。

这种模式通过引入市场化机制，提升了保障性住房运营效率和管理水平，同时坚持政策性导向，实现经济效益与社会效益的双赢。

这种双赢体现在一栋栋拔地而起的绿色智慧小区，也流淌于一个个普通人真实的安居故事里——无论是刚毕业的大学生、科研一线的工程师，还是奔波在城市街角的基层服务者。如今，陈楚铭正紧张地筹备噬菌体农药相关的研究，辛鹏飞憧憬着年底的乔迁……无数人的安居故事，正在这片年轻、活力的土地上演着。

黎明初升，莲花山的风吹向大海，深南大道车水马龙一如往昔。中国特色社会主义先行示范区的蓝图里，“住有宜居”已被列为民生幸福标杆。随着“深梦”系列公益活动的持续推进、保障性租赁住房的申请门槛进一步敞开、数字化社区全域推开，城市与新市民的双向奔赴正在加速。住有宜居，正成为更多人愿意留下来的理由。筑巢引凤，深圳让奋斗者先安心住下，再一起把未来点亮。

（刘清华 李喜）