买房还是炒股？还看个人需求

3月30日中央层面发布房贷新政，将二套房最低首付比例统一降至四成。新政的推出使不少刚性住房需求得到释放。与此同时，目前股票市场大热，各大指数连创历史新高，沪市更是超过4000点，吸引越来越多的人“跑步”入市。当房贷新政遇上牛市，新兴市民是选择炒股还是买房？

楼市

新政未落地，仍有投资价值

眼下房贷新政出台已经过去近半个月，从新兴各银行对新政的执行力度来看，目前仍是“雷声大雨点小”。

记者近日以购房人身份咨询了中行、建行、农行、邮政等多家银行，发现虽然银行二套房贷政策从总行层面上已经调整，但是传导到贷款末端仍需要时间。大部分银行均明确表示，虽然对新政都有耳闻，但目前还没有接到行内正式的执行文件，所以不能受理二套房贷首付四成的申请。

楼市新政的出台，对新兴刚需和改善型的购房者来说确实是个利好消息。据翔顺筠州二区的一名置业顾问称，最近楼盘的来访量比前段时间有一定增多，客户买房意愿也加强了。

对于普通市民来说，前几年全国的房产市场不断升温，除了自住，很多人还会选择投资房产，甚至有开发商曾称“房子是10年来最佳投资品”。那么，在新政刺激下，逐步回暖的房地产市场是否仍然具备投资的价值？

“近期房价回跌到了一个较为合理的价位，同时降息与首套房的利率优惠政策都表明，买房的最佳时刻到了，特别是对刚性需求的置业群体来说更是如此。虽然现在只要买了房就能赚钱的时代已经过去了，总体上说新兴楼市大幅度上涨的可能性也已经不大。但在一些特殊地段的房产，还是具有一定投资价值的。”在筠州二区，一位置业顾问这样告诉记者。

不少在看房的市民认为，当前房地产市场所有的政策红包都是着眼稳定住房消费和房地产市场的健康发展，房地产作为投资品种的暴利时代已经结束。但不可否认的是，房地产仍具备一定的投资价值。

股市

切勿冒进，提防股市调整风险

市民谭女士是一个有着16年“股龄”的老股民，在这轮上涨行情中，她不仅收回了前几年在熊市中亏损的全部本金，还获得了75%的收益。谭女士说，她十分看好近期的股市，“我准备等手中的股票涨得差不多了，再逐步抛出去。”

在新兴县某证券交易点，记者看到了过来了解股市行情的李先生。李先生告诉记者：“股市的门槛低，方法得当就能够使财富快速增值。自己反正是散户，船小好调头，势头不妙可以随时调仓换股，如果着急用钱，则随时可以套现走人。可是买房却要首付，像他这样的年轻人收入并不高，为了买个房可能会令三代人生活都变得拮据。”李先生表示，自己要等到存储了一定积蓄后，再考虑买房。

招商证券的投资顾问苏经理表示，对于市民来说，“买房还是炒股”这个问题应该根据个人和家庭的实际情况、理财需求来定。如果是刚需自住，可以考虑买房。“对于打算投资型购房者来说，由于受未来的房产税等因素影响，可以考虑将适当的资金投入股市。”

苏经理表示，大盘在4000点附近出现宽幅震荡的可能性较大。他建议，最近入市的新股民，近期应该以短线思维对待。“新股民在市场大幅拉升后入市，需时刻提防股市调整的风险，切勿盲目冒进，尤其不能押上全部身家。”

记者 谭笑