广州黄埔区龙湖街道迳下村：一座空心村的绿色重生记

来到广东省广州市黄埔区龙湖街道迳下村，放眼望去，依山傍水的新农房沿竹山路有序铺开，连片的光伏屋顶在阳光下熠熠生辉。东湖、北湖、南池水系环村相连，飞鸟栖于水岸，游人闲步廊下。置身这片山水田园间，很难想象这里数年前还是区位闭塞、房舍杂乱、产业空虚的典型空心村。

近些年来，迳下村依托百千万工程、全域土地综合整治，实现了从落后村落向广东省唯一零碳试点村的华丽蜕变。

破旧立新整村容，因地制宜改老屋

早年的迳下受地理位置制约，交通闭塞、资源分散，村庄发展处处受限。谈及村庄过去的发展窘境，龙湖街道党工委副书记、办事处主任王华感触颇深：“以前迳下地理位置偏僻，道路交通配套滞后，村子常住人口少，经济体量小，开发商不愿进村开展‘三旧’改造，村集体经济十分薄弱，村容破旧、农房杂乱成了老大难问题。”

迳下村全域面积4.2平方公里，下辖迳下、高禾场、虎窿和斯文堂4个经济社，全村常住人口约1250人，坐拥630亩耕地、4103亩林地与800亩水面，山水资源禀赋优越，却受粗放式自建模式拖累，长期难以变现。有一段时间，村里散落着500多栋村民自建民房，房屋随意选址搭建，密密麻麻，楼栋间距狭小，通风、采光、排水都达不到居住标准。村里上百处天然鱼塘零散割裂田地，小块土地无法连片耕作，土地利用效率低。再加地处低洼片区，每逢汛期，龙湖街道作为防汛重点区域首当其冲，村内积水内涝频发，泥泞土路、污水坑塘成为往日常态。

为了扭转脏乱破败的村容，当地曾借助美丽乡村建设、“百千万工程”政策契机，投入近亿元资金开展农房外立面“穿衣戴帽”改造，项目仅完成主干道沿线97栋民居外墙翻新。王华直言：“当时的改造只是把房子外部刷了涂料，但内部户型、居住条件没有得到实质性改善。”岭南地区常年高温潮湿，短短两三年时间，粉刷的外墙便出现空鼓、起皮、发霉脱落等问题，村容很快被打回原形。经测算，如果全面整修全村民居还需投入近两亿元资金，依靠财政兜底改造的路子行不通。

结合村落占地面积小、群众便于沟通协调的特点，黄埔区经多轮调研研判，确定以全域土地综合整治为抓手，实施土地流转整治、新村建设、产业导入“三大攻坚”行动，创新性推出村民自主拆旧建新项目，在广东省内率先大规模落地装配式模块化建房。原本布局散乱的老旧房屋经村民自愿拆除、统一规划，整合腾出近3万平方米闲置建设用地，多余空间规划为公共绿地、产业用地与休闲配套。新建住宅分两期打造，一期简约现代，二期融入广州东山口岭南特色建筑风貌。通过工厂预制建材、现场拼装施工的方式，既把建房工期压缩至数月，还减少了七成建筑垃圾。

总投资3.25亿元的水系连通项目在迳下村落地，把村内120多处零星鱼塘贯通，串联腰坑、水响两座水库，形成三湖连通的生态水网，修建9.24公里环湖碧道、景观桥梁、休憩廊亭、亲水平台，478亩滨水绿地层层叠翠，既解决历史内涝难题，又打造环湖景观廊道，人居环境实现质的飞跃。

深耕零碳建设，打造省级特色示范标杆

在新村建设全程，迳下紧扣零碳科创山水田园建设定位，将绿色低碳融入基建、能源、建筑全链条。王华介绍：“我们在建房、管网、供电规划阶段就锚定零碳标准，从细节落地绿色乡村建设理念。”

全村新农房屋顶统一铺设光伏发电板，依靠太阳能发电，实现村民日常居家用电基本“零电费”，多余发电量并网输送，持续为村集体和农户创造收益。南方电网落地“花瓣式”智能配电网试点，采用首尾相连的环形花瓣布局，一改传统线路一处故障整片停电的短板，实现片区常态化零断电，乡村绿电保障体系成型落地。

除此之外，全村同步落地海绵乡村智慧排水管网，雨水就地存蓄、净化回用，配合连通的生态水系形成水资源循环利用体系，装配式绿色建筑、光伏绿电、海绵水系三大板块互相支撑，构建起全链条闭环零碳乡村发展体系。

2025年4月，全国首批零碳村镇促进项目试点名单公布，全国共计16个省份29个乡镇入选，迳下村是广东省唯一入选行政村。在零碳建设的加持下，迳下村荣誉榜单不断扩容，先后获评全国示范性老年友好型社区、广东省乡村治理示范村、广东省民主法治示范村、广州市美丽乡村、广州名村，2023年11月入选广东省“百千万工程”首批典型村，同年12月顺利通过国家3A级旅游景区评定。除生态环保部门牵头统筹项目落地外，属地国企深度参与乡村连片土地承包与项目运营，依托专业资源助力零碳项目落地见效。

盘活绿美资源，促进增收富民

迳下村紧抓土地连片流转机遇，把零散在农户手中的小块耕地统一归集，由属地国企规模化承包运营，细碎农田整合为连片高标准农田，彻底告别小农零散种植模式，为科创落地、文旅招商腾出广阔发展空间，真正实现土地资源从闲置荒芜到价值倍增的转变。

依托山水田园与零碳乡村双重资源优势，各类优质项目接连落地生根。坐落于东湖岸边的猫卡夫迳下在地文化美术馆总投资额3000万元，项目主体使用500平方米连体特色建筑，配套后山闲置山林53亩，深度依托迳下自然山水与在地人文，联动广州美术学院搭建校企合作基地，布局艺术展馆、文创中心、主题书咖、特色艺术餐厅、艺术家工作室，常态化开展田园研学、艺术节、艺术疗愈、团建休闲等业态，打造大湾区小众文艺休闲目的地。与此同时，黄埔创新研究院、颠覆性技术创新中心等前沿科创平台陆续入驻村落，科创资源扎根田园，推动乡村生态资源与高新产业双向赋能，落地“农田即景观，农村即景区”的全域经营新模式。

一系列产业项目落地，实实在在转化为村民与村集体的增收红利：村集体经济实现跨越式增长，2016年集体年收入不足2万元，2019年增长至43.9万元，2025年突破1337.87万元；村民人均年收入从改造前1.8万元提升至4.2万元。近四年，迳下村累计接待各地游客近百万人次，旅游人流带动农家乐、农产品零售、闲置民居民宿化改造蓬勃发展，不少外出务工村民选择返乡创业、就近务工，曾经为了生计离开故土的村民，如今靠着家门口的绿水青山稳稳增收致富。

如今的迳下村，屋舍俨然、碧水绕城、产业兴旺，从昔日无人问津的偏远空心村，成为全省独有的国家级零碳试点，迳下村短短数年的蝶变，是黄埔区落实百千万工程、深耕绿美广东生态建设的生动缩影。王华表示，下一步，迳下村将持续深挖零碳乡村发展潜力，不断延伸文旅、科创、现代农业全产业链，细化绿色运营管理模式，持续放大生态经济效益。迳下因地制宜探索出的人居提质、零碳筑基、产村共富发展路径，也为广州乃至珠三角城郊型乡村转型升级，提供了一套可落地、可借鉴、可复制的乡村振兴范本。

（《民生周刊》记者 李雪）