济南房企“喊涨”遇冷 本月发力“甩卖”

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众多房企翘首期盼的“红五月”正式开场，但并没迎来预想中的开门红，五一假期结束，不少售楼处虽“门庭若市”，但多为前期已购房市民前来办理手续，真正看房的人却没有明显增加，不少过去“喊涨”的楼盘也并没有如约涨价，反而开始继续推出特价房等优惠，本月被大多数房企视为难得的销售“旺季”，低价走量或将继续。

为了抢占五一假期楼市，20多家楼盘在4月末推出了近万套新房源，仅住宅就多达7000多套，但这些房源入市不但没有吸引更多的人买房，反而增加了楼市库存，截至5月3日18时，省城商品房可售套数达到19.58万套，其中包括住宅5.11万套，环比上月分别增加了1200多套和1100多套，而整个4月济南共网签住宅仅有6000余套，新增加的1000多套库存正是因此而来。

五一假期期间记者走访发现，由于客流量没有达到预想的数量，不少在4月“喊涨”的楼盘也并没有实际行动，位于工业北路上的一家楼盘4月末时频频释放出要“签约名校”的消息，并表示涨价已经“板上钉钉”。但昨日记者来到其售楼处看到，不仅房价没有上涨，该楼盘为了吸引人气甚至开始给老业主“送钱”，“这些来领钱的都是老业主，我们现在做了一个老带新的活动，老业主带人来买房可以返利2000元。”一位置业顾问告诉记者，但记者看到，该楼盘虽然貌似人气火爆，但多为前来领钱的老业主，真正看房的却寥寥无几。

在另外几家曾经“喊涨”的楼盘，记者也看到了不少针对五一的促销活动，而无一例外的是，这样的活动并没有吸引更多的人前来看房，在奥体西路上一家售楼处，记者翻看来访登记册发现，五一假期两天多的时间，该楼盘仅有30多组顾客前来看房，甚至不如4月几个周末的人气。“这个区位越来越成熟，现在买房的人也越来越多，近期涨价是肯定的，买房还是得趁早。”置业顾问依旧在向记者“透露”要涨价的消息。

“现在说涨价是没有依据的，各大楼盘库存量都很高，我所说的库存并不是可售的房源，而是包括待开发的土地，这么多的‘存货’在手里，而且加上现在同质化竞争严重，楼盘万一涨价便可能损失大部分的购房者，所以这个五月无论销售好坏，大部分楼盘肯定依然会低价走量。”省城东部一楼盘营销经理告诉记者，仅靠五一假期还难以看出整个五月楼市的好坏，但楼盘“喊涨”显然依据不足，多数楼盘仍将以低价走量为主。（记者张阳阳）