三线城市城镇化聚集人气成根本

安徽芜湖是一个典型的三线城市，它在安徽省的GDP排名仅次于省会城市合肥之后。但这里的房地产市场却不容乐观。

土地大面积供应，开发商纷纷热火朝天地修建，希望可以迅速城镇化，可现实是这里并没有吸附那么多人口。

限制土地供应，成了目前三四线城市的通用做法，而之前的规划和项目已经完成，如何解决这个问题同样困扰着这些城市。

在国家层面，国土资源部曾表示要限制新增土地供应，盘活存量土地市场。

国土资源部公布2015年一季度国土资源主要统计数据显示，今年第一季度，全国国有建设用地供应9.48万公顷，同比下降20.4%，其中房地产用地2.47万公顷，下降38.7%。

国土部规划司司长董祚继表示，目前城市新区扩张问题较普遍，也比较严重。全国391个城市的新区规划人均城市建设用地197平方米，已建成区人均城市建设用地达到161平方米，这远超过人均100平方米的国家标准。

除了限制土地供应，增强城市吸引力尤为重要。

加强招商引资，产业导入，真正提高城市的人均收入和发达程度，吸引更多的优秀人才落户才是三四线城市的正途。

“目前芜湖的城市竞争力也在不断加强，奇瑞、海螺、格力、美的都或多或少有产业引入到芜湖，人口导入必然带来购房需求。”绿地集团安徽房地产事业部皖江区域公司姚小刚分析道。

此前，仲量联行的一份报告曾指出，芜湖作为一个新兴三线城市开始起步，受益于南京一小时经济圈，未来发展潜力很大。

“如果芜湖未来的产业可以和南京互补，这样就可以形成卫星城，这样很利于人口流入，而未来高铁开通，这样的发展就不错。”姚小刚建议道。

此外，将更多优秀的年轻人留下也是摆在芜湖面前的一道坎。

芜湖有9所高校，但是大部分学生毕业后选择去南京或上海工作。

“我一直想去上海，那边的机会还是多得多。”毕业于安徽师范大学的唐颜(化名)告诉记者，“我周围的同学都去那边工作，这边工作机会还是不够。”

记者看到，芜湖也在不断出台鼓励高学历人才落户芜湖的不同政策，希望这些年轻人可以为这座城市注入更多活力。

随着“330新政”、限购限贷松绑等政策出台，一二线楼市出现不同程度的回暖，但这种温暖三四线楼市似乎并未感受到。

对于开发商而言，2015年无疑也是洗牌的一年，如何精细化设计产品，怎么选择市场开发，这里面需要更加科学的策略，而不是以往的盖楼卖房那么简单。

“城市化建设浪潮加速，中国出现许多鬼城，这些鬼城都需要时间才能慢慢集聚人气。但是并非每一个城市都可以积累人气，还是需要看人口发展和经济走势。”克而瑞研究总监薛建雄表示。

如此看来，这些城市今年出现的房地产问题，也许在未来就可以解决并变好。