“营改增”细则出炉 蚌埠二手房买卖税负不变

据蚌埠新闻网消息，近日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确自今年5月1日起全面推开“营改增”试点。“营改增”试点后，蚌埠市民买卖二手房增值税到底怎么缴，淮河晨刊记者就此热点问题采访了税务部门工作人员。

5月1日后，不满2年二手房按5%缴增值税

《通知》配套文件——营业税改征增值税试点过渡政策明确，北、上、广、深以外的非限购城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

所以，从5月1日起，蚌埠市民出售不足2年的二手房，按房屋全款的5%缴纳增值税；2年以上(含2年)的依然免税。

“营改增”后，二手房买卖税负无变化

在目前的营业税模式下，蚌埠市民二手房买卖，不满两年的房源将按照房屋总价征收5%的营业税，由地税部门征收；而5月1日后，按照“营改增”过渡政策，房屋总价的5%将作为增值税缴纳进入国税部门。也就是说，在过渡政策的有效期内，对于买卖二手房的蚌埠市民来说，实际需要缴纳的税费基本无变化。至于这个“过渡期”究竟有多长，目前的文件并未给出明确的时间。

卖套房缴多少增值税，可以算算账

5月1日营改增税费新政执行后，如何计算二手房买卖税点？税务部门相关工作人员为大家算了一笔账。

比如，市民张先生是在2015年3月购买了一套现房住宅，今年3月将这套房子以60万元总价出售，由于未满2年，卖房时，张生需要额外缴纳房款全额5%的增值税，即3万元。但如果张先生这套现房是在2014年3月以前就买的，则不需要缴纳这笔税费。