兰州楼市投资风险全国35城中排第四

原标题：《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告发布，今年下半年至明年上半年—— 兰州楼市投资风险全国35城中排第四

近日，易居研究院发布《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告，从市场需求、市场供应、市场供求、房价收入比偏离度等指标对35个重点城市进行分析，报告指出，兰州2016年下半年至2017年上半年的房地产短周期风险度排在第四位，也就是说，兰州楼市仍面临着库存去化的问题，投资存在一定风险。

市场需求：兰州排名第五

从人口面、经济面和财富面对影响商品住宅需求的核心因素进行较为系统的梳理，报告对35城住宅需求潜力进行排序。排名越靠前的城市市场需求潜力越高，企业进入风险较小。

从整体排名上看，35城之间的住房需求潜力分化比较明显。排名第一的乌鲁木齐，人口面、经济面、财富面皆比较强。排名第二的深圳主要得益于外来人口占比高、小学生入学规模增长快、创新经济指数高。排名倒数第一的大连，主要是经济增速、创新经济指标、收入增幅太弱。兰州在35城中排名第五位，需求潜力高于西安和西宁、银川。

市场供应：兰州排名第一

报告认为，今年以来虽然市场整体有所好转，但由于城市分化严重，多数库存较高的三四线城市土地供应和房屋新开工暂停或放缓，也导致35城整体新房供应依旧放缓。因此，按照从拿地到开工、再到形成新房供应的一般周期判断，预计未来一年（2016年下半年和2017年上半年），新房供应仍将减少，住宅库存压力进一步缓解。从综合排名看，兰州排名第一。

市场供求：兰州排名第四

这一指标主要从35个城市的商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等入手，预判和比较未来一年35城市场的供求压力。得分越高，市场供求关系越失衡，供大于求越明显，去化压力越大，这类城市楼市风险较大。从综合排名来看，呼和浩特、海口、乌鲁木齐排名前三，兰州排名第四，此类城市供大于求的情况比较突出，2016年房价难以强势。南京、合肥、南昌排名较为靠后，主要是此类城市供应规模不算太大，市场去化能力相对较强。

房价收入比偏离度：兰州倒数第五

房价收入比偏离度得分越高，说明房价偏离越大，市场风险越大；反之，则风险越小。

房价收入比偏离度得分高的城市有深圳、上海、厦门，尤其是深圳和上海在2015年成为全国楼市龙头，率先反弹，房地产市场热度较高。排名靠后的城市，如乌鲁木齐、西宁和沈阳，在2015年全国楼市复苏的背景下，房价水平进一步走低，甚至明显低于历史合理值，这类地区的房价没有大跌空间了。但是这类地区房地产市场供大于求，未来一年，仍需继续去库存，房价大涨的可能性很小，很可能跟随全国房地产市场大势走出稳中有升的态势。

在35个重点城市房价收入比偏离度综合指标排名中，兰州排在倒数第五位，其偏离度处于负区间。

综合指数：兰州排名第四位

报告综合市场需求、市场供应、市场供求、房价收入比偏离度4个一级指标，最后得出2016年35个城市房地产短周期风险综合指标得分。得分越高的城市，说明2016年市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。

从35个重点城市房地产短周期风险评价综合指标排名来看，得分排名前五位的城市是呼和浩特、海口、太原、兰州、长春。这几个城市的共同点在于供求失衡，市场供应明显大于需求，预计未来一年这类城市整体复苏会较为缓慢，如何有效地刺激需求，消化市场库存，将成为这几个城市共同面对的楼市重要任务。

值得注意的是，对比西北五城市在35城房地产短周期风险评价综合指标得分，兰州排名第4，风险度为62.0%；西安排名第6，风险度为47.6%；西宁排名第10，风险度41.5%；银川排名第13，风险度37.9%；乌鲁木齐排名第15，风险度33.5%。