城镇化概念透支 卖房者会越来越多

高盛投资管理部中国区副主席暨首席策略师哈继铭1月24日在上海指出，城镇化不能立刻缓解我国房地产供应过剩问题，中国经济在今年放慢脚步反而是健康标志。

哈继铭是在出席复旦大学管理学院“2015蓝墨水新年论坛”时作出以上评论的。他认为，面对全球经济2015年增速比2014年加快的普遍预测，中国是为数不多的几个经济增速要放缓一些的国家之一，这种慢可能是一种健康的标志。因为中国经济增长速度是所有大国中最快的，而这种“快”所导致的产能过剩、债务过高、地产过剩等结构性问题日趋明显，更需要相当一段时间去消化和平衡。

具体到房地产行业，哈继铭指出，城镇化的概念已经被透支，将来乡村人口红利释放，城镇化的速度不会和现在一样快，而中国城市老龄化已经成为事实，卖房者会越来越多，这样的情况持续下去，房价如何涨？因此城镇化不能立刻缓解房地产供应过剩的问题。

哈继铭还认为，虽则增速放缓，中国经济所面临的投资过度、债务过重、地产过剩的“三过”问题，仍亟待解决。这种结构性问题所导致的影响，直接表现在大宗商品行业的长期不景气。伴随这种不景气，很多投资策略也需要作出调整。他对此提出了六大新兴投资机会，分别是医疗保健行业、养老行业、电讯行业、金融服务行业、旅游休闲行业和文化娱乐行业。