提前搬家未通知 味多美被判赔房租

北京味多美食品有限责任公司租民房用作员工宿舍，签了一年合同，但三个月后就搬走，且未按合同约定提前30天通知房东，被告上法庭。前不久，东城法院判双方合同解除，味多美赔偿房东王某租金损失10800元，赔偿屋内物品损失10000元。

原告王某诉称，2002年4月14日，他与味多美职员何某某签订租赁协议，将位于东城区前门东大街的一处房屋出租给被告用作员工宿舍。此后多年，双方多次续签租赁合同。2012年7月14日，双方又续签一年合同，约定租赁方提前退租应提前30天通知房东。然而，2012年10月14日，被告从涉案房屋搬走，但双方未对涉案房屋进行交接及验收，也未提前通知王某。王某还表示，按照租赁约定，房内只允许居住10人，但实际居住17人，并对房屋改造破坏。

味多美公司辩称，2012年10月15日公司员工搬走时，已将房屋钥匙留在涉诉房屋内，且原告在场，双方已于当天口头约定解除合同。涉诉房屋及相关物品的折损系正常使用产生的自然损耗，因此不同意赔偿。王某称，他的确目睹被告从涉案房屋搬走，但双方未对涉案房屋进行交接及验收，被告也未将房屋钥匙交还。

立案后，法官对涉案房屋勘验发现，涉案房屋内墙壁、房顶部分破损、地面及楼梯的地板革部分破损，且部分家具受损。东城法院认为，被告主张双方口头约定解除合同的意见，证据不足，不予采信。味多美员工于2012年10月14日从涉案房屋搬走，但未提前30天通知原告，也未对涉案房屋进行交接及验收，法院认定被告违约。最终，法院判决味多美公司赔偿原告租金损失10800元，赔偿原告物品损失费10000元。