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第一太平戴维斯:中国个人依然是美国住宅市场的境外买家主力

来源:民生网2017-08-29 14:56:21 戴维斯 太平 美国 中国 主力 住宅

美国房地产经纪人学会(National Association of Realtors)近期报告显示,截至2017年3月31日的12个月中,来自大中华区的购房者在美国共计购置40,572套住房,较之前12个月的29,195套显著增加。

以上40,572套住房的交易总额达到317亿美元,同比增加16.1%,约占所有国际买家成交总额的26.6%。大中华区买家所购物业价值的中位数为529,943美元。

中国个人买家购置海外住宅的原因取决于各自的社会经济背景,但与其他国际买家并没有显著差别。

高净值个人购买海外房产可能出于投资多元化或者度假需求,也可能因为频繁出差海外或子女留学而购房。而对于中等收入家庭及白领员工而言,国外购房或许是为移民做准备,以便追求更好的就业前景、不同的生活方式或是享受更优异的环境、医疗保健及教育资源。

整体而言,国人在境外市场的投资水平相对较低,仅在过去十年中才开始规模投资。然而,鉴于近期活动、决策速度以及趋势影响,中国买家有时会给目的地市场带来不稳定因素。

市场普遍认为近年来境外投资受限于资本控制政策,而实际上目前仍有许多交易进行,但同时也仍有大量需求被压制,尤其是国内房价上涨致使海外投资机会更显诱人的情况下。

第一太平戴维斯行政单位(名词解释见下文)住宅成本数据显示,过去11年中深圳房价狂飙923%,同期美国成熟市场如纽约的涨幅近为75%。分析还表明,中国住宅租金收益率明显低于美国城市。例如,上海住宅收益率低至1.5%,而纽约则接近4.4%,这不仅说明后者更具投资收益潜力,也意味着购房的“性价比”远远高于租房,尤其是在低利率环境下。

中国买家继续热衷于在美、英、澳、加等英语国家置业,这些国家拥有健全的法律体系以及庞大的华人社区,语言环境相对熟悉,且在就业前景、宜居性、教育/医疗保健资源等方面都更具优势。但中国买家的视野并不局限于这些市场,其在泰国、马来西亚、越南等周边国家的置业热情也在逐渐升温。

2017年海外置业规模或将小幅缩减,但随着中国个人及企业日益融入国际社区,未来数年海外购房需求将继续得到支撑。

第一太平戴维斯行政单位(Savills Executive Unit)

我们以“第一太平戴维斯行政单位”为模型来收集数据。该行政单位由七人组成,代表一家初创公司或扩张中的成长型公司,比较该单位在不同城市的住宅租金成本。


第一太平戴维斯行政单位(SEU)包括一名区域市场首席执行官、一名外籍高级董事、一名本地董事和四名本地行政职员。他们来自不同类型的家庭,或有小孩,或有伴侣或单身,且所居地点与住宅类型均不相同。

《美国住宅市场国际买家分析(2017)》研究重要发现

美国房地产经纪人学会(National Association of Realtors)近期报告显示,截至2017年3月31日的12个月中,来自大中华区的购房者在美国共计购置40,572套住房,较之前12个月的29,195套显著增加。

以上40,572套住房的交易总额达到317亿美元,同比增加16.1%,约占所有国际买家成交总额的26.6%。大中华区买家所购物业价值的中位数为529,943美元。

主要交易市场包括 

大中华区买家购房的主要特征有:自用用途,郊区地段,独栋别墅,现金一次付清。

美国房地产经纪人学会的《美国住宅市场国际买家分析(2017)》(2017 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate)研究于2017年4月10 至5月1日间开展,系以一组经纪人样本为基础,对美国住宅市场的国际买家比例、来源国、目的地市场及住宅偏好做了统计。本次调查共计收到5,998位经纪人的反馈,所调查交易均于2016年4月至2017年3月之间完成。

(责任编辑:罗芳菲)

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