【区域楼市】燕郊楼市现状：买卖成交量低迷；租金月降千元，仍空房遍地

虽然距离2017年结束还有不到两个月的时间，但是房地产市场已经差不多定调了。

3月份起，全国楼市陆续进入限购、限价、限贷、限售、限商模式，这预示着楼市“五限时代”正式开启。以往楼市调控“头疼医头、脚疼医脚”的局面也正在发生改变，楼市调控步入了新阶段。

楼市调控显成效 燕郊再难有爆发局面

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话从诞生至今差不多有一年的时间了，但是很多人至今未能明白其真正的内涵，依然抱着原有的老观念在看待房地产市场，坚定不移地认为房价还会升，靠买房赚钱绝对没错。

燕郊楼市，曾多次进入大众的视野。据相关报道，2016年的8月，燕郊成为中国唯一的一个均价突破2万大关的小城镇，被称为是“中国房价第一镇”。今年3月份，房价最高者曾触及4万元，不过随着3年社保和个税的购房门槛来临，火爆的抢房盛况已不复存在。

目前，燕郊部分区域的成交价已跌回到去年七八月的水平。据链家在燕郊的调查结果显示，截至9月份，燕郊二手房成交量已萎缩了9成，成交均价也跌去26.9%。二手房偶有交易量的依然是燕郊比较热门的小区，例如首尔甜城、潮白人家、天洋城等。曾受平谷线地铁利好房价一路飙升的首尔甜城住宅，目前2万2左右的单价就能买到户型、朝向、楼层都不错的房子。

至于新房，住宅基本都属于停滞状态，开发商被迫开始卖商铺和地下室。在燕郊极具代表性的福成五期小区内，一进门就能看到出售地下室的横幅以及立在草坪旁写着“地下室均价2000元/平米”的展架，即使这样仍难打开销售局面。

燕郊楼市的起伏和调控政策的不停加码有直接关系，社保和纳税的门槛，也让短期调整延续到中长期，中介陆续倒闭、从业人员纷纷转行。有中介人士透露，现在燕郊出现不少炒房者弃房逃贷的情况。现在房屋买卖市场的主动权已经轮换到买方手里，近期燕郊楼市很难会有爆发的局面。

楼市变天，租赁时代来临？

政府重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，进一步明确了房地产市场的定位，并围绕这个定位，提出了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求，这标志着租赁时代来临了！

燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。尽管北京大力发展租赁市场已然成为未来楼市的主旋律之一，但燕郊租赁市场的表现却不太乐观，不仅房租较6、7月份有所下降，成交量也下降了不少。

据一位中介人员提供的资料显示，燕顺路上的美林湾、纳丹堡月租金降幅在300~500元不等，上上城三季跌幅最大，5月份两居室租金在3000元，现在跌至2000元左右。汉王路上的天洋城小区及燕高路上的福成五期两个大盘的价格降幅不大，在300元上下。东贸、潮白人家、雷捷时代、天子庄园小区价格相对比较稳定。

美林湾小区89平米两居室租金为1800元/月，53平米一居室租金为1000元/月；

纳丹堡90平米两居室租金为2000元/月，60平米一居室租金为1500元/月；

上上城三季115平三居室租金为2000元/月，60平米一居室租金为1000元/月；

天洋城小区114平三居室租金为2000元/月，88平米两居室租金为1800元/月；

上上城五期80多平米的两居室基本都在1500元/月。

按照燕郊租赁市场的惯例，这个价格还都是包物业费取暖费的，并且室内家具家电都要齐全。当然了，以上价格并不能一概而论，毕竟房子的楼层、户型朝向、装修程度也都会影响租金价格的高低，但幅度不会太大，基本是200元左右。就目前燕郊租房市场的形势来看，还是有价无市的状态，实际租金会比中介报价略低一些，像买卖市场一样，现在租房也成了租户手握主动权了。在北京上班的小李称，10月中旬他花1000块钱就在美林湾租了一套60多平的一居室，而且装修的不错，在今年5月份，像这样的房子至少要1500元一个月，还没有房源，如今却是空房让人挑花眼。

多名房产中介称，尽管房屋出租价格一路走低，很多房子还是空了2、3个月租不出去。一个原因是快到年底了，租房的人少，已经到了租房的淡季；二是燕郊的租房主力——传销大军基本都被遣散走了。

现在的燕郊楼市让很多人觉得迷茫，但近日有专家分析称，在京津冀一体化背景下，燕郊楼市的长期利好不会改变，但过去那种以炒房为主的模式已经走到了尽头，燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌的怪圈了。如果能够抓住京津冀一体化这个历史机遇，改变对房地产的过度依赖，那么，燕郊的发展才刚刚开始。 

（燕郊在线 提供）