【区域楼市】北京租赁住房新政实施，能否带动大批燕郊人西迁？

10月31日北京租赁住房新政正式实施，同时，北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行。就此，业内人士认为，随着各地租赁住房新政的陆续出炉，一个新的租房时代正加速来临。

据相关资料显示，燕郊目前有50万进京大军每天行走在燕郊到北京的路上。因为买不起或租不起北京的房子，众多在京上班一族才选择了在燕郊落脚，如果因为房子给工作和生活能带来更多的便利，那大家的选择肯定是不言而喻的。那么，北京租赁住房新政的实施，将为那些居住在外围的租房者提供那些实惠呢？

“在京合法稳定住所”将不再需要纸质证明

备案登记对于租房客来说，具有很多好处。根据北京租赁住房新政，在住房租赁监管平台办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，将不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

比如，新政规定，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。

大学毕业以后长期租房的李先生表示，租房给他带来最大的麻烦就是涉及办理公共服务相关业务时，比如办理居住证、出国相关的一些手续等，甚至向银行贷款也需要提供在京有合法稳定住所的纸质证明材料。这个比较麻烦，因为有些房东不配合，他不愿意将自己房产证提供给你登记。住房租赁服务平台登记备案如果解决了这个问题，对广大的租房者来说是一个福音。

根据北京租赁住房新政，符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育；非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续等。

在某公司工作的刘先生研究生毕业以后户口一直放在人才中心，是集体户口，为了迁出户口以及孩子上学，这些年来，他一直准备把老家的房子卖掉在北京买房，但房价的涨幅远远超过了他收入增长的速度。但租赁住房新政出台后，他表示自己已经改变了在京买房的计划，将申请公租房。原因是租赁住房新政规定“京籍无房家庭租公租房可落户”，租公租房可以解决家庭的所有实质需求，没必要再去买那么贵的房子了。

全市224个中介便民服务点可办理备案

为了便于新政真正的尽快落地，与之同步实施的方便居民租房备案的各种服务平台也随之上线。

据悉，北京市房地产中介行业协会已经公布了官方的网页入口。通过这个入口，自行成交租房人可通过这个平台补办登记备案。在办理备案登记时，需要填写两张表格，包括《北京市住房租赁备案申请表》、《租赁服务平台用户登记表》，如果是办理注销，则要填写《北京市住房租赁备案注销申请表》。同时，北京市房地产中介行业协会还发布了住房租赁服务平台操作手册，供各区服务点用户参考。除了各区的租赁备案网签窗口外，市民还可以到中介协会会员单位设置的便民服务点办理备案。其中涉及链家的89家门店、我爱我家的29家门店、麦田房产的106家门店，共有224个便民服务点可以办理。

燕郊通勤族是否先行进京西移

家在燕郊酒厂附近的王女士表示，当初在燕郊买房，是因为缴纳社保不满五年，不具备在京买房的资格，但又有迫切的买房需求，所以决定先在燕郊买房。为了上班方便，选择了有公交车直达大望路的小区。

“单位在建外SOHO，下了930路车，差不多就到了，但是老公在海淀上班，每天都是5点半之前起床，然后6点出门等车，运气好的话，第一趟车就能挤上去，再运气好点，还能捞着个座，运气不好呢，就只能干看着别人上车走人。晚上5点半下班，到家已是8点半、9点。如果在北京能找到合适的房子，而且又很稳定，我一定会选择走出去。”王女士表示。

王女士的想法其实代表了燕郊几十万通勤族的想法。近几年，由于燕郊房地产业的飞速发展，涌进了近百万的外地人口，由于发展太快，相关的市政服务配套设施规划没有跟上，教育资源匮乏，导致“大班额”拥挤；每天进京过检查站，导致上班路拥堵，这在燕郊俨然成常态。让孩子享受更好的教育资源，上班的路上不再拥堵，成为每一位燕郊人最大的愿望。

“如果能解决每天4个小时耗在路上的艰辛，还能解决孩子上学的困难，我想没有哪个生活在燕郊的人不想走出去。”租住在燕郊某小区的张先生表示。

针对北京市推出的租赁住房新政，首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，此次推出的租赁住房新政对于租赁的赋权下了很大力度，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。此举对促进自住平衡、缓解北京“大城市病”将起到明显效果。新政策实施后，将对抑制投机、平抑房价起到一定作用，引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐渐实现北京及周边房地产市场调控的长效机制。

（燕郊在线 提供）