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【区域楼市】 “高温”后的燕郊房产 2018将走向何处

来源:民生网2018-02-27 13:07:54 燕郊 楼市 高温 区域 房产

走过了2017年,迎来了2018年,新的一年开始了!楼市这个话题,仍然还是大家最关注的,房价究竟会怎么走,是涨还是跌,成为了不少人心中的一大疑问。我们都知道,燕郊楼市自去年以来,经历了史上最为严厉的调控政策后,房价下跌并逐渐趋稳这个形式,正在慢慢逼近。

但是,让房子真正回归居住属性又谈何容易?目前,一部分热门一二线城市的房价已经上涨到了一定的高度,且这个高房价已经让我们很多刚需购房者望而却步,直呼“买不起”,再加上房价短期内估计也不可能大跌,2018年楼市政策预计还是以“稳”为主,所以就形成了部分炒房者卖不掉房子,而购房刚需者又买不起房子的窘况。

不得不说,燕郊是个神奇的小镇,就房地产发展定位来讲,燕郊在行政区域上隶属河北省三河市,是一个四线城市都够不到边的小镇,但从房价走势上来看,却是二线城市的价格。由于跟北京仅一河之隔,吸引了很多北漂的年轻人来这里安家置业,进而或多或少地成就了一批北漂年轻人的梦想,但2018年,这些没有买到房子的刚需族是否应该出手呢?

2018年的楼市会怎样?网友众说纷纭

由于现在楼市的多变性以及房地产政策的不可预测性,网友们对2018年的楼市有不少看法,有网友开始唱空楼市,觉得现在炒房纯粹是找死。他们认为在未来人人都有房,有些人甚至会有几套房,谁还会去做二手房的“接盘侠”呢,所以他们觉得房价肯定会大跌甚至有些城市的楼市也可能崩盘。

有部分网友却觉得房价近几年不可能大跌,因为就国家要实现经济的可持续发展来说,各城市要全面提升城市GDP,国家和各地政府均不可能任由房价大跌,进而影响国家或者城市的发展。再加上我们中国人对于买房的传统执念,仍有很多人希望在生活工作的城市拥有自己的房子,所以近几年房子的市场需求还是很大,房价大跌的可能性不大。

另一部分网友觉得房价还会继续上涨,只是上涨速度可能没有那么快了而已。他们认为,网络上很多人老是鼓吹说“房价如葱”、“未来房子不值钱了”等这些说法都是假的!因为真正对比近10年的各个城市的房价数据时,发现除了个别城市外,绝大部分城市的房价还是上涨的,甚至在2017年房价调控这么严密的时候也是如此,并且现在有很多城市的房价也仍在稳步上涨。

 2018房价究竟会怎样,真是婆说婆有理、公说公有理,但相关部门的政策调控却是一直没有放松,让我们从相关权威媒体报道方向看下2018房地产调控思路:

大年初一(2月16日),新华社发表题为《"房住不炒"让房价渐回理性》的文章,可谓为2018年楼市调控定调。文章直言房价调控并非这轮调控的终极目标,而2018楼市将继续从紧调控。文章指出:日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市"高烧"现象逐渐退幕,在"房住不炒"指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。

坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"为房地产市场正本清源,以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,进而掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市"高温"。 

此前,住建部部长王蒙徽在2017年12月24日全国住房城乡建设工作会议上明确表示,将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。并坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,依此来完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

2月9日河北省住房和城乡建设工作会议召开,会议明确提出,2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。此前的2017年5月,河北省印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,因城施策、分类调控,在9个设区市、26个热点县(市)施行限购、限贷等措施,建立协调一致、上下联动的管控体系,有效防止了市场大起大落。

2018年2月12日,北京市住建委在公众号‘安居北京’也提出,2018年一要保持房地产调控的连续性和稳定性,完善租购并举的住房制度,严格管控需求端,抑制投机投资需求。扩大住房供给,大力推进已供地项目开工和入市,配合落实1200公顷居住用地供应计划,优化住房供应结构。二是要规范住房租赁市场管理,落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策,将“给承租人赋权”落到实处。三是要整顿规范市场秩序,完善房屋交易管理服务措施。进一步完善经纪行业服务标准,规范服务收费,健全行业信用体系,完善失信联合惩戒和守信联合激励机制,建立机构及人员的行业清退制度,从而净化行业环境。

目前,燕郊二手房均价为1.8万,有小区最低跌至1.25万,较高档小区也从高峰时的近4万下跌到当前2.2万左右,很多人首付都跌没了,但由于三年社保的限制,仍然很少有人接手!

燕郊楼市降温,房价下跌是不争的事实。就此,国内某知名经济学家在去年一投资论坛上发表观点认为,未来中国房价上涨的城市不会超过20个,只有极少数的城市具备投资价值,中国90%的城市房价会崩盘,可谓“九死一生”,预测十年后,现在已经上市的开发商都还会在,而不上市的会死掉一大半!

(张小红 樊俊)

(责任编辑:罗芳菲)

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