环京楼市限购警报拉响 保定进入限购倒计时？

继沪深两地出台楼市调控令后，环京楼市随即迎来政策收紧。4月1日廊坊对环京四市下达了楼市限购令，目前来看，全国未取消限购政策的只有北上广深和刚出台限购政策的廊坊等环京四县市了，环京地区火爆程度可见一斑。楼市严查之下的保定，距离限购还有多远？

僧多粥少 核心区房价领涨保定

从保定市区来说，1119.44万的人口比例排名全国第七，是河北省人口第一大市，从面积上来说，扩区后的保定市区面积排名河北省第三，而最受青睐的传统核心区竞秀区与莲池区面积仅为312平方公里。

保定虽拥有24个县（市、区），不过市区一直以来具有绝对的人口吸引力，截至三月底，核心区房价已达到了8009元/平，而周边县市房价均价仅为5056元/平。人口多，核心区房源有限，房价上涨似在情理之中。

事实上，去年的降息降准政策连环炮，加上保定区改与京津冀一体化的刺激，让保定的区域价值得到了明显提升，刺激本地购房者入市的同时，也成功地引来了投资客的目光。保定楼市已经彻底摆脱了2014年“副都”高烧后的沉闷，持续回暖态。

价值凸显 保定潜能释放

当前，北京市副中心正式落户通州，北京周边楼市迎来限购，更加凸显了保定这一价值洼地。

现在的保定，不仅仅有高铁带来的一小时交通圈，更有年底开建的保定直通北京机场的铁路，进一步密切了保定与北京的连接；从承接北京功能疏解来看，《关于贯彻落实京津冀协同发展战略推动京津保地区率先联动发展的实施意见》出台，确定了“两地三区”的功能定位和“18 N”产业承接重点平台。与北京丰台区、朝阳区、亦庄开发区等先后签约，保定·中关村创新中心、301医院涿州保障基地、中电科涞水产业园、新发地高碑店农副产品物流园区、航天乐凯新材料工业园、白沟大红门国际服装城等一批重点项目落户保定。保定的优势和潜能正在得到释放和爆发。

何以解忧 唯有限购？

强大的区位优势让保定房价在近两年出现了明显飞跃，仅去年12月至今年3月底，保定核心区房价就已经上涨了6.3%，去年全年涨幅超千元。房价的上涨并未减弱购房者的入市热情，量价齐升的态势已出现，虽然购房者以刚需为主，但投资者以及改善型购房者的实力仍不可小觑。房价越高越受关注，“买房投资哪儿比较好？”已经成了保定市民热议的话题。

4月的保定楼市迎来了楼市严查，有分析指出此次严查剑指过快上涨的房价以及过热的市场，不过市场并未就此熄火，不少楼盘暗存捂盘涨价趋势。环京楼市的这把火已经烧到了保定，而目前来看，仅严查或难以平抑住保定楼市火热的楼市，限购令是否会落地保定，值得期待。